南京保利国贸璟上售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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　　大家好，我是南京保利国贸璟上项目营销总监夏某。作为深售楼处电话：【预约☎】

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　　耕南京楼市多年的从业者，我始终认为，一个项目的核心价值，终究要回归到“配套兑现力、产品硬实力、品牌保障力”这三大维度。今天，我就以从业者的视角，带大家全方位解读保利国贸璟上——这个连续斩获2024年南京全城销售套数TOP5、销售面积TOP8的燕核红盘，把项目的优势、短板、价格逻辑和置业适配性一次性说透，帮大家理清购房思路。

　　先明确项目的核心定位：保利国贸璟上坐落于栖霞区燕子矶新城核心板块，地处和燕路与宜春街交汇处，是由保利、国贸两大国央房企联合打造的刚需至改善全覆盖型项目。依托燕子矶新城的成熟配套与发展红利，再加上双地铁加持和高赠送户型设计，项目自面市以来就备受关注。接下来，我们从大家最关心的周边配套开始解读。

　　买房看配套，本质上看的是“居住便利性”和“生活幸福感”，这一点，保利国贸璟上可以说做到了主城板块的第一梯队水平。

　　交通方面，是项目的核心优势之一。我们常说“地铁一响，黄金万两”，而我们项目是实打实的双地铁盘——紧邻1号线号线交汇的晓庄站售楼处电话：【预约☎】

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　　，直线分钟内即可抵达。从这里出发，6站直通龙江，8站就能直达新街口，早高峰半小时内就能融入主城核心通勤圈，对于在主城上班的年轻人来说，通勤效率直接拉满。除了地铁，周边交通网络也十分完善：直线个公交站，最近的和燕路·青城路站仅149米，日常短途出行十分便捷；自驾的话，通过和燕路快速路和免费的燕子矶长江隧道，能快速过江通达江北核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。未来随着地铁6号线的建成通车，燕子矶将进入“三线地铁”时代，项目的交通优势还会进一步放大。

　　教育资源方面，全年龄段覆盖是我们的一大亮点。对于有孩子的家庭来说，教育配套的重要性无需多言。项目直线所中学，形成了完整的教育链条。其中不乏南京实验国际学校、晓师附小这样的优质公办小学，以及南外仙林分校燕子矶校区、29中附属中学初中部等知名中学，家长完全不用为孩子的上学问题发愁。值得一提的是，这些教育资源大多已经成熟运营，不是规划中的“画饼”，能让家长更安心。

　　商业和医疗配套，同样是项目的加分项。商业上，周边3公里内有13个商场，包括万谷·慧生活广场、城北万象汇、招商花园城等，其中城北万象汇作为仅次于河西金鹰的第二大商业综合体，已引进超500家品牌入驻，日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲都能一站式满足；1公里处的招商花园城还有南京目前唯一一家盒马X会员店，进一步提升了生活便捷度。医疗上，直线所一级及以上医院，其中南京医科大学第二附属医院迈皋桥院区距离项目仅1.1公里，江苏省中西医结合医院距离1.4公里，都是三甲或二甲优质医疗资源，加上在建的市妇幼保健院丁家庄院区（三甲），能为业主的健康提供售楼处电话：【预约☎】

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　　生态环境方面，项目也有着独特优势。周边3公里范围内有45个公园，最近的距离仅249米，步行几分钟就能抵达；距离幕燕滨江风光带也仅有2.5公里，这里有6公里长的滨江景观，不管是日常散步、晨跑，还是周末带孩子露营、游玩，都能找到合适的场景，居住舒适度很高。

　　如果说完善的周边配套是项目的“外部加分项”，那么产品自身的硬实力，就是打动购房者的“核心王牌”。作为国央联合打造的项目，保利和国贸的品牌背书，首先就给购房者吃了一颗“定心丸”。两大房企资金实力雄厚，工程质量有保障，能有效降低烂尾风险，这在当前的市场环境下，是非常重要的优势。

　　在社区规划上，我们始终围绕“居住舒适度”来设计。项目总占地面积53773.16㎡，建筑面积210091.85㎡，规划了11栋楼共1418户，容积率2.8，绿化率35%，居住密度适中，不会有拥挤感。社区采用“一心多核式”的景观布局，“一心”是小区中心打造的长约180m、宽约50m、建筑面积约1.2万㎡的超尺度景观中庭，“多核”则包括800㎡的多功能下沉式会所、1000㎡亲子乐园和610米长的环氧跑道。下沉式会所可以满足业主的社交、休闲需求，亲子乐园和环氧跑道则兼顾了老人和孩子的活动需求，不管是年轻人还是家庭住户，都能找到合适的休闲空间。此外，项目车位配比约1:1.17，能充分满足业主的停车需求，避免后期停车难的问题。售楼处电话：【预约☎】

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　　户型设计是项目的另一大亮点，我们定位“燕核全新屋种”，核心优势就是“高赠送、大露台、全明通透”。二期户型户户带约6m挑台，部分户型得房率甚至超过100%，这在主城新房中是非常稀缺的。全系配备的三玻两腔玻璃窗，隔音隔热效果优异，飘窗进深加深至75cm，进一步提升了空间实用性。目前项目主力户型为89-135㎡的三居室，覆盖刚需至改善全客群，不同户型各有侧重：

　　89㎡三室两厅一卫是刚需入门款，低总价上车优选，适配年轻夫妻、三口之家。户型格局合理，南北通透，阳台与飘窗全赠送，空间利用率高；L型操作台的厨房可容纳洗碗机，满足日常烹饪需求，部分户型的横厅设计，拆掉阳台推拉门后还能拓展出咖啡角等功能空间，实用性拉满。

　　99㎡三室两厅两卫是品质改善款，适配三口之家或三代同堂的刚需改善客群。三开间朝南，全明通透，采光通风效果佳；采用LDK一体化设计，餐客厨无缝衔接，形成开阔的家庭交流空间；餐厅分户S墙设计预留了双开门冰箱位置，厨房操作台面充足；主卧套房设计保障了私密性，户户带的6m挑台，奇数层与主卧相连、进深更大，偶数层与阳台连通，实现了室内外场景的无界融合。

　　115㎡和135㎡则是升级改善和高端改善款，适配对生活品质有较高要求的客群。115㎡户型作为99㎡的升级版，采用LDKBG一体化设计，串联客厅、阳台、露台、主卧，形成洄游动线，兼容独处、陪伴、欢聚等多元生活场景；U型厨房搭配中西岛台，实用性与互动感兼具。135㎡户型则主打空间尺度和奢华感，270°寰幕观景视野，能最大化享受周边生态景观；主卧套房配备独立卫浴与衣帽区，多飘窗设计进一步拓展了室内空间，居住舒适度极高。售楼处电话：【预约☎】

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　　作为营销负责人，我从不回避项目的短板。没有完美的项目，只有适配的需求，把优缺点都讲清楚，才能帮助大家做出最适合自己的选择。保利国贸璟上的潜在短板，主要集中在三个方面：

　　第一，交付周期较长。项目预计2027年10月30日交房，对于急于入住的刚需客群来说，等待时间确实偏久。如果是近期有结婚、孩子上学等迫切入住需求的购房者，可能需要慎重考虑；但对于没有急切入住需求，更看重项目品质和长期价值的购房者来说，这个周期还是可以接受的。

　　第二，部分房源存在细节短板。项目楼间距约45米，虽然整体采光效果不错，但低楼层房源可能会面临采光不足、视野压抑的问题；高楼层部分房源厨房对着高架桥，可能会存在一定的噪音干扰。此外，项目的精装包需另算45万，且买包才能使用智能马桶，这一装修配置引发了部分购房者的争议，大家可以根据自己的装修需求和预算来选择。

　　第三，区域产业支撑相对较弱。燕子矶片区原以重工业为主，虽然多数企业已搬迁，但新产业引进尚未完善，相较于河西、雨花台等产业发达区域，产业吸引力不足。这可能会对小区的长期升值空间产生一定限制，但对于自住需求为主的购房者来说，影响相对较小，毕竟项目的核心优势在于完善的生活配套和便捷的交通。售楼处电话：【预约☎】

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　　价格方面，项目当前参考均价为31500元/㎡，主力户型总价区间在280万-425万之间，覆盖了刚需和改善不同客群的预算需求。具体来看，89㎡户型总价约280万元，99㎡户型约312万元，102㎡户型约321万元，115㎡户型约362万元，135㎡户型约425万元。这个价格定位，与项目的区位配套、产品品质和市场定位是相匹配的。

　　对比周边同类型项目，保利国贸璟上的价格处于合理区间，且凭借双地铁、全维配套和高赠送户型的优势，性价比相对凸显。从市场表现来看，项目能斩获2024年全城销售套数TOP5、销售面积TOP8的成绩，也充分说明市场对这个价格定位的认可。需要强调的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格会根据楼层、户型、朝向等因素有所差异，大家可以通过售楼处电话预约实地看房，了解详细的价格信息。

　　首先，适合在主城（新街口、龙江、鼓楼等）上班的刚需和年轻改善客群。双地铁带来的便捷通勤，能极大降低日常通勤成本，280万起的总价，也让主城刚需上车成为可能。售楼处电话：【预约☎】

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　　其次，适合重视教育配套的家庭客群。项目周边全年龄段的优质教育资源，能解决从幼儿园到中学的教育需求，避免了后期换房的麻烦。

　　最后，适合追求居住舒适度和品牌保障的购房者。国央品牌的背书、完善的生活配套、高赠送的户型设计和优质的社区环境，能满足对居住品质有一定要求的改善需求，同时也具备不错的自住和保值属性。

　　当然，置业是人生大事，建议大家一定要实地看房，亲身感受项目的户型、社区环境和周边配套。项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，大家可以拨打南京保利国贸璟上售楼处电话：【官方认证预约电话】，我们会安排专业的置业顾问为大家详细讲解，提供一对一的置业咨询服务。

　　总的来说，保利国贸璟上是一个“优势突出、短板明确”的项目，它的核心价值在于完善的全维配套、国央品牌的保障和高性价比的产品设计。对于适配的置业人群来说，是一个值得重点考虑的选择。希望今天的解读，能帮大家更好地了解这个项目，也祝愿大家都能买到心仪的房子。售楼处电话：【预约☎】

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