越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线，北侧隔着黄埔涌，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区。

　　2021年2月19日，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段Pg电子平台地块，折合楼面价约27087元/㎡。

　　算上车辆段盖板成本，实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元/㎡。

　　海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米。地块AH031404地块为主要住宅分布地块，计算容积率建筑面积约30.4万平方米，绿地率为30.5%，建筑密度为26.52%。

　　在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。

　　仅2023年，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%，广州GDP突破3万亿大关，琶洲功不可没。

　　而每一年举办的广交会，更让世界的目光聚焦琶洲，每年琶洲共迎来国内外超2200万客流！

　　去年，琶洲更打败全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD。

　　在晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲更成为全国科创产业发展的先行者。

　　3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲！

　　2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。

　　距11号线号线号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。

　　驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。

　　2024年9月29日，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校。

　　广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年，广东实验中学迎来建校100周年。

　　近两年，省实高考600分率高达80%以上，入读省高，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门。

　　且“一校多区”共享先进的办学理念和独特的教育资源，共有优质的师资队伍，共用教学教研好方法。

　　所以，省实教育集团的每一个成员校，也有强大的资源支撑起分校的教学质量，成绩和口碑双突出。

　　目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一，但是各类商业规划非常丰富，而且我们也不用担心最终的落地程度。

　　而南地块，规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。

　　例如项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，收楼的时候，小区周边的商业配套就会丰富起来。

　　其实小区距离珠江新城，广州塔，以及琶醍，湿地广场都不远，购物、消费、娱乐完全可以很便利的享受到。

　　社区内部，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求，与一般项目会所不同，其首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙，加上简约感的线条，展露出一种自然流动的美感。

　　直线家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点。

　　产品上，还在一期的基础上进行升级了，整体以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%

　　不仅保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

　　进入室内，则是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间。

　　LDKB一体化大方厅，让人心动无比的超大面积，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，给每位家人足够自由度。

　　卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。

　　还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适。

　　其中靠景观阳台一侧的多功能空间，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。

　　充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，你想它是什么，它就是什么，可以根据家庭周期需求进行变幻。

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