要说今年上半年最火爆的城市当属上海+杭州，近期两次土拍也让全国人民再次见证了华东两大超级都市圈的含金量，沪浙区域也引领着地产行业深度调整进入下半场。

　　杭州热度一直居高不下，业内也把杭州当成了上海，深圳两大一线城市的最有利挑战者，这波投资热度自然不是虚的，杭州楼市正在硬刚大上海。

　　说到华东区域房企最重点关注的城市， 目前来看，大上海仍然是排名第一 ，也是目前国内地产巨头最为关注的重点投资区域。

　　回顾整体上半年，从全国来看，作为一线城市，上海确实是这轮房地产行情复苏的“领头羊”，特别是高端项目，房企在上海陆续开发豪宅已经成为共识。

　　来自上海市房管局的统计数据显示，今年1-6月，上海市一、二手住房累计成交1311万平方米，为2022年以来同期最高，同比增加17%。

　　随着整体供应减少，库存也在缓步下降，当前库存为780万平方米，去化周期为13.3个月，比去年底减少0.6个月。

　　上半年，上海楼市“日光盘”频现。截至2025年5月28日，上海楼市在不到半年时间里已经诞生了25个“日光盘”，其中大多数都是均价在10万元/平方米以上的豪宅项目，比如绿城潮鸣东方、融创上海壹号院等。

　　上海楼市成交分化现象依旧无法破解，新房豪宅化的倾向也越发明显，日光盘多少均为豪宅项目，并且套均总价达到了991万元。

　　新房豪宅成交一片向好的同时，上海外围郊区成交数据呈现惨淡。1-6月份，上海全市共开盘151次，认筹率低于50%的楼盘开盘有70次，占比46%，其中取消摇号的楼盘54次，上海滞销盘的“重灾区”在郊区。

　　也就是说新房市场，就算是大上海，非核心区域的房子依然去化艰难，因此，想要在大上海持续深耕，投资才是关键第一步。

　　上海作为房企必争之地，如今还在牌桌的房企阵营，已经形成了三大派系。其中最高调并且最受关注的当属“闽系国企四巨头”。

　　闽系国企四巨头作为如今房企江湖中的搅局者，这五年来属于超级黑马的存在，以建发地产为领头羊的厦门军团，已经布局上海有些年头。

　　不过从2024年开始，闽系国企中的建发地产，象屿地产，国贸地产已经全部在大上海失速，联发集团由于早期在上海多为合作开发，并掀起过多波澜。

　　先说建发地产，作为四大闽系房企的绝对一哥，如今整体规模已经进阶行业前十，这在五年前恐怕没有任何一个人会预想到的。

　　建发地产早在十几年前就已经布局上海，但是早期产品力并未有多大影响力，在2018年之后，建发在厦门打造的新中式产品持续发力，随后几年持续开始深耕华东市场。

　　过去近三年的时间，建发房产在上海拿下10幅地块，布局上海的决心不可谓不大，上海已经成为建发地产的除去厦门以外投资额度最大的重点城市。

　　2023年建发房产通过联合及独立拿地的方式，豪掷132亿元，在上海拿下四幅住宅用地，当年建发上海销售额直接干到130亿。

　　但是回到2024年，建发房产12亿摘得嘉定菊园地块，只此一块。后续建发在上海土拍市场就已经查无此人状态，直到2025年近期才开始发力投资。

　　并且建发在上海拿地，几乎就是一锅端拍脑袋状态，只要是上海有土拍建发就参加，并没有按照自身的优势采取深耕策略。

　　建发在上海金山新城就拿了两块，还有青浦新城，嘉定菊园等郊区地块，就是建发无脑拿地带来的后遗症，其成交数据都成为如今影响上海业绩的超级拖油瓶。

　　就是这两年不到的时间，建发地产在上海无论是销售额，投资额，还是市场口碑都呈现一边倒局面，特别是在2024年项目频繁负面爆出，导致其豪砸口碑急转而下。

　　规模和速度永远站在“品控”的对立面，号称“中式建筑执牛耳者”的建发房产，也很难两全！

　　随着快速的扩张和复制，建发房产“新中式”产品交付暴露的问题也越来越多，“卖家秀和买家秀”的案例也在上演。

　　建发估计这几年也有点着急了，大上海失手一年多，去年也经历了大的组织变革，集团层面似乎有力要重点发展杭州市场。

　　建发从厦门调来凌祁担任建发华东集群总经理，建发在上海拿地更积极了，不过还是那句话，上海拿地并不是依靠资金一个维度的，也需要一些运气跟综合行业影响力。

　　2025年上半年，建发依靠收并购耗资百亿拿下四个地块，但是由于是城市更新地块，相对于复杂程度肯定要比一般招拍挂要高很多。

　　这些年建发地产已经习惯性高周转策略，这种市区的复杂地块，需要相当深厚的操盘能力，留给建发的一块硬骨头，就要看其团体综合水平了。

　　说到象屿地产，这家闽系房企对上海的投资显得更为激进，直接把总部都放在了上海，并且引入多位深耕上海多年的外部高管，希望能在上海打响名号。

　　象屿地产在四大闽系国企里面，在早几年，在江湖几乎就没有任何声音，这三年来，依靠强势布局的上海与苏州两个城市，算是勉强进入大众视野。

　　象屿地产与建发地产在上海的投资策略也是大同小异，特别是在2022年+2023年两年，象屿在上海的投资额度连续两年超过百亿。

　　2022年，象屿地产在上海获取了6宗地块。2023年，象屿地产在上海获取4宗地块，在上海区域的全口径销售额为284.7亿元，杀入当年上海房企销售前五。

　　不过时间回到2024年，这一年象屿开始遭遇市场的反面教育，一个方面是拿地明显减少，一方面是其整体打造的项目去化难度加大。

　　这一年象屿在上海仅仅拿下三个项目，销售从前五直接调入10名开外，加上两大央企华润+中海的全面回归，2024年的上海市场已经是各路巨头全面厮杀的名场面。

　　为了扭转上海的颓废趋势，象屿再次外部引入明星经理人，来自金地商置的鲍轶群空降象屿地产担任沪浙区域总。

　　不过可惜的是两年时间还不到，双方的蜜月期也已经结束，象屿在上海的局面并没有多少起色，鲍轶群调入集团总部，象屿苏州总经理吴杰临危受命主持大局。

　　同一时期，象屿组织构架急速调整，把外部的区域全部合并取消，集团集中火力深耕华东+海西两大核心市场。

　　从2025年上半年来看，象屿地产在上海市场投资端口略有收获，以总价66.79亿元、溢价率18.97%拿下闵行兰香湖组团用地。

　　另外最值得思考的是，象屿地产这几年在上海打造的项目来看，整体辨识度非常弱，在核心城区没有标杆项目，前期合作操盘较多。

　　到了后期独立操盘时代，其重点发力的豪宅项目：苏河琹庐正式亮相，但是也只是刚刚开始销售阶段，其口碑还需要等到交付之后影响力。

　　因此，闽系房企似乎仍然停留在高周转时代的操盘思路，以往依靠速度与数量轰炸一个城市，但是如今的市场环境，特别是上海市场，早已经进入品质比拼的江湖。

　　说到国贸地产，在小编眼里，这在闽系国企里面算是较为稳定的一家。这几年属于不温不火，没有前面两家这么喜欢折腾。

　　综合来看，国贸这几年的投资策略还是相当有策略，集中在几大热门城市的核心区位，特别是在成都市场的发力。

　　国贸地产是布局上海较早的闽系国企之一，2014年就开始布局上海，特别是松江地区，如今国贸地产在上海的整体布局都是松江为主。

　　前面两年拿地热门时期，国贸地产似乎仍然还是对松江情有独钟，2024年5月28日的上海二批次土拍中，国贸地产&松江交投以底价26.98亿元，摘得松江区广富林街道一幅宅地，房地联动价格达到6.3万/㎡。

　　可惜，较为低调的国贸地产完全没有看到上海整体楼市的分界点，松江早已经不是上海的核心区域，如果不回到主城区，国贸地产想要在上海实现增长的可能性很低。

　　国贸鹭原项目销售失意也是导致国贸地产势必要走出松江的核心原因，时间来到2024.3月，国贸地产终于牵手中铁建迎来了上海第一个主城区项目：西派海上项目。

　　不过这个合作项目，国贸操盘能力体现也非常有限，并且产品系也是使用的中铁建西派的招牌，因此整体国贸地产在上海缺少可持续产品IP.

　　加上前面十年，国贸地产在上海都是深耕外围刚需为主，其团队整体对于中高端产品的打造经验也是有限的，这也是制约后续在上海发展的关键点。

　　另外根据厦门国贸地产集团有限公司发布2024年公司债券年度报告显示，2024年，国贸地产实现营业总收入404.58亿元，利润总额为16.87亿元，净利润为14.24亿元。

　　但是，国贸地产归母净利润仅有0.39亿元，同比下滑90.7%，跌至近几年来的最低水平。而少数股东损益为13.85亿元，相比于2023年的5.9亿元翻了一倍还多。

　　说的再简单一点就是项目多数都是合作项目，都被合作方把利润赚走了，自己留下一地鸡毛不说，其操盘能力仍然没有多少提升。

　　最后说到联发地产，整体来看联发集团就是专注地产开发业务为主，在上海布局也都是合作项目，并未引起多大水花。

　　在2025年开始，联发地产开始投资端口发力，连续在上海，深圳，南京，厦门四大热门城市都有土地斩获，侧面也说明联发地产也不想做闽系小弟了。

　　综合来看，闽系国企四巨头这两年都在上海遭遇了大麻烦，想要在这座超一流城市拥有一定话语权确实绝非易事。

　　能够从超级央企与上海本土巨头深耕几十年的根据地抢占先机，需要的绝非只是胆识更是其综合竞争力体现。

　　上海是检验房企成色的终极考场。闽系四巨头若仅靠“资金+胆量”，终将被央企和本土国企碾压。Pg电子平台网址