仲量联行近日发布《2025亚太区办公室装修成本指南》(以下简称《指南》)，统计覆盖亚太区14个市场、27个城市的平均办公装修成本数据(以美元计价)。截至2025年第一季度，亚太区平均装修成本为每平方米1,524美元，整体保持上涨趋势。其中，东京以每平方米2,590美元蝉联亚太区最贵城市，北京以每平方米1,250美元继续领跑中国内地。

　　《指南》指出，2025年亚太区正处于关键转折点。尽管全球贸易紧张与政策环境不断演变，使整体经济前景更趋不确定，但区域范围内的办公装修需求仍呈现一定韧性，在部分市场维持增长趋势。在通胀、材料价格上涨及汇率波动等多重因素的推动下，整体装修成本水平继续攀升。

　　在此背景下，《指南》通过深入剖析装修成本结构、驱动因素及整体区域趋势，帮助企业管理层、企业房地产(CRE)负责人和行政团队洞悉并系统性掌握成本管理的背后逻辑，以精准制定空间投资与预算规划策略。

　　《指南》显示，过去12个月亚太区大部分市场的装修成本持续上涨，截至2025年第一季度，64%的亚太区市场出现材料成本上升，43%的市场面临劳动力短缺的情况。

　　区域内成本差异主要受当地市场特性、劳动力成本及法规环境等因素影响。发达市场如东京、新加坡、澳大利亚主要城市和新西兰等，成本均位列前位;相对而言，中国内地(天津、广州、成都)、越南及印度主要城市成本较低，但随着其中不少城市建设加速，整体成本格局也将持续演变。

　　根据仲量联行亚太区70%的成本管理负责人预计，未来12个月，通胀、汇率波动、融资利率上升及供应链压力等多重因素将继续推高区域内建造成本;相比之下，中国内地市场因竞争激烈、价格透明及材料替代选项丰富，装修成本涨幅预计温和并保持相对稳定。同时，随着建设活动放缓、劳动力供需压力缓解，中国内地的劳动力成本也将更为可控。

　　《指南》建议，价值工程、技术规范细化和本地采购等方式，正成为提升整体成本可控性的关键策略;建议企业在项目初期就积极引入，以从容应对市场波动与政策不确定性，进一步提升项目成本的可控性。

　　《指南》也显示，办公室装修成本结构复杂，通常由多个部分组成，因此前置性系统规划尤为关键。其中，建造成本工程的占比高达41%(为亚太区最高成本单项)，在中国内地这一比例更高达46%，主要受到业主原始楼宇条件与租户自身的设计及工程需求影响。此外，如涉及办公室搬迁，还需额外计入搬迁与复原费用。尽管这些成本未纳入标准装修预算中，但在整体资金规划中同样不容忽视。

　　此外，《指南》也揭示不同的空间布局类型(前卫式、现代式、传统式)与装修标准(基本规格、中等规格、高级规格)组合会产生显著造价差异。企业应基于其自身的发展战略、组织文化、用工模式和人才需求，在空间规划初期就厘清策略方向，从而在管控成本的同时，助力办公空间实现长期价值。

　　企业对可持续办公空间的关注，已由过往的社会责任承诺转为吸引和留住人才的关键策略。仲量联行发布的《2024未来办公调研》显示，超过62%的亚太区受访企业计划增加可持续绩效相关支出，45%表示将仅选择具备气候事件抵御能力的建筑;与此同时，54%亚太区企业、56%中国内地企业计划在未来五年内加大对现有空间改造的投资，72%的仲量联行成本管理负责人认为，市场对绿色装修的需求将继续增长。

　　尽管可持续材料或设备的前期成本可能较高，但其通常具备更高的能效等级或更长的使用寿命，可在运营期显著降低能耗与维护支出，从而抵消初始资本性支出(CAPEX);企业应将其视为长期价值的战略性投资，以提升运营效率、增强组织韧性，并兑现可持续发展目标和承诺。

　　与此同时，复原成本也正成为企业关注的新重点，尤其是传统恢复原状的条款常导致资源浪费与重复施工。《指南》指出，随着当前材料、家具与饰面成本的持续上涨，前瞻性企业正积极探索低碳复原模式，以兼顾成本控制与碳排减量目标。此外业主与租户之间的深度协作也在加快推进。通过协商达成更具弹性的复原安排，能够在提升执行效率的同时，减少租期结束阶段的资源浪费。

　　在亚太区，追求高品质办公空间已成为市场主流，中国内地市场在此发展方向上与亚太区保持高度一致。仲量联行观察到，近年来内地企业对办公空间品质的关注持续提升，越来越多企业将预算投向了能够直接提高生产效率与员工体验的领域，如智能会议系统、人体工学家具，以及具备二氧化碳浓度监测与新风联动功能的智慧空调系统。

　　《指南》指出，企业正优先加大对高品质办公空间的投入，重点聚焦先进技术配置与健康福祉功能。这一趋势主要由几项因素推动，包括人才吸引与保留、员工期望的变化，以及企业对品牌形象与设计一致性的追求。打造富有创新性、以员工为中心的办公空间，已成为提升员工体验与企业文化的战略投资，凸显优质办公环境在实现长期价值中的重要作用。

　　仲量联行智动办公中国区主席李晶表示：在复杂多变的市场环境下，企业对办公空间的投资更加审慎，也更加聚焦长期价值。我们欣喜地看到，越来越多客户将可持续发展、员工体验与成本管理并重，借助更前置、更系统化的策略布局，打造真正契合企业发展目标的办公空间。

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