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　　其中最具标志性的当属约18万方环形“江豚形状”大型商业中心，这一由中旅免税与上港集团联袂打造的超级商业体，将集精品奥莱、文化展览、亲子娱乐、高端餐饮于一体，预计2026年开业！未来更将引入免税购物场景，成为长三角区域“微度假”目的地。

　　约180米高的长滩观光塔内，网红品牌“一尺花园”预计4月30日开业！占据15-18层，打造高空餐厅与艺术空间，消费者可在此俯瞰长江与黄浦江交汇的壮阔景致，感受“云端下午茶”的独特魅力。

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　　沿江约1.75公里的天幕环街，形成“购物+休闲+观景”的复合空间。未来，这里将成为北上海夜经济的活力引擎。

　　上海宝山上海长滩售楼处电话：【预约看房热线】上海长滩售楼处电线【售楼处电话/地址】上海长滩售楼处电话：【开发商认证】上海长滩的区位优势不仅在于滨江，更在于其“双枢纽”辐射下的高效通勤网络。轨交+高铁，畅达全城，项目距离轨交3号线年通车的宝山高铁北站（距项目约3公里）更将接入沪通铁路，实现长三角1小时经济圈覆盖。

　　同济路高架、G1503绕城高速近在咫尺，约20分钟车程直达五角场、大宁等核心商圈。地下空间规划四条贯通道路，搭配超1.1万个停车位，彻底解决“停车难”痛点。

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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