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　　房子除了最基础的居住功能,更多的是提供“精神价值”,入住后是否能获得自己理想中的生活方式、能否获得资产拔高的机会更重要,在这一方面,位于内环旁的全新住宅【新俞里】更具有针对性.

　　忙碌之余在一楼架空层的社区共享空间分享茶饮、交流孩子的学习方式,共享更多关于教育、医疗等方面的专业知识,让生活更有意义.

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　　从玄关进入,第一感觉就是阔绰!而且客厅与阳台相连,在空间上有着极强的延伸感,将本就尺度感十足的客厅在视觉效果上变得更大,更够轻松与自然接触,享受清风和阳光!

　　在主卧的打造上是经典的“酒店式”套房设计,在保证私密空间不受打扰的同时,还拥有清晰流畅的动线快速抵达其他功能区.

　　灵动空间在主卧旁的这种设置十分方便,能够更大程度上的满足当代人的工作、学习、休闲需求;可以根据家庭的需求改成更符合家庭氛围的灵动空间,如书房、茶室、琴房等空间.

　　另外三个次卧空间也都很大,可以将有独立卫生间的次卧给老人或有时差的家庭成员使用,更大程度上的满足夜间需求,还能不打扰家中其他成员安心休息.另外值得一提的是,所有卧室都有飘窗!

　　厨房最怕的就是拥挤,但新俞里的厨房不必担心,可以容纳多名成员一起体验料理的乐趣,北侧直接开窗不必担心采光问题.

　　好马要配好鞍,产品设计的好,当然也离不开这些大品牌的加持!威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活.

　　俞家弄项目处于普陀武宁路、曹杨路、真华南路,三条道路围合而成的三角形区域内.

　　四至范围:东至真华南路,西至规划地块,北至中谊大厦和武宁路,南至规划棠浦路,毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴.

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　　根据网上公开信息显示,项目用地面积17201.45㎡,总建筑面积94367.44㎡,将建设成住宅、办公综合体,包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼.

　　项目整体建筑采用银白色铝板及深色硬朗石材搭配玻璃立面,兼具现代典雅与时尚简约.

　　其一,以人性化的空间设计来引导住区生活与公共交往,创造有生活气息的空间,引领开放共享的生活方式.

　　利用区域公共服务设施优势,设置城市文化服务建筑,创造从幼到老的和谐社区.

　　其二,为满足居民的多样化住宅需求,打造丰富的活力空间和社区景观,引领丰富多彩的住区生活,形成复合活力社区.

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　　项目绿化率约为35%,融汇“大自然编织”理念,入口庭院、叠水、朴树林、雾色之河、特色山丘、林荫步道等特色景观,注重强调环境功能的实用性以及居住者的互动体验.

　　据介绍,其中植被选取了广玉兰、晚樱、女贞、枫香等几十余种苗木,着力打造自然浪漫的城市庭院.

　　在活动大草坪上互动,其中有专属儿童乐园,景观中还保留了一些休闲平台和户外凉亭可供家长看护孩子,打造住宅花园城市中的平静绿洲,塑造与大自然的互动体验.

　　一楼还有特色架空设计,兼具实用性和舒适性.既有能休闲会客的禅茶室吧,又有能释放儿童精力的活动区,为业主提供全年龄、全天候及全方位的生活社交活动空间.

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　　项目距离中海臻如府仅800米,北侧就是中海“伟大的一平方公里”,涵盖住宅、商业、办公、剧院等,住宅部分已经售罄,其余业态在建中!

　　交通方面:临近11号线号线号线米,同时毗邻内环高架和武宁路,出行十分便捷.

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　　商业方面:邻近臻如府综合体项目,涵盖住宅、商业、办公、剧院等其环宇城MAX综合商业中心今年3月开工,预计2023年内开业.未来「俞家弄项目」的业主也可以共享这一商业配套.

　　医疗方面:主要依靠项目周边1公里范围内的普陀区中医医院及普陀区中心医院.

　　教育方面:「俞家弄项目」周边规划了多个教育用地,有兰田中学、真如文英小学、朝春中心小学、上师大附属第二实验学校等,当然,具体对口还要以教育局官方发布为准.

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　　·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

　　·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

　　·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

　　·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

　　·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

　　·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

　　·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

　　·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

　　·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

　　·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

　　·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

　　·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

　　2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

　　·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

　　·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

　　·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

　　·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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